北京土地出让金已达2374.5亿元 全年有望达3000亿

北京今年土地收入有望达到3000亿

7日，北京土地市场成功出让3宗住宅用地，分别位于大兴、昌平和石景山区域，三宗地块出让金合计142亿元。

截至当日，年内北京土地出让金已经达到2374.5亿元，超过历史纪录。业内分析认为，叠加北京土地市场即将推出的土地，综合估算，全年土地收入有望达到3000亿规模。

从当日拍卖结果来看，大兴地块被保利首开联合体以37亿底价竞得，没有竞价过程；昌平北七家地块经过2轮竞价，被未来科技城以19亿拿下，溢价率2.7%；石景山地块竞争最为激烈，最终以86亿的总价以及自持20%的代价被绿城获得。

值得一提的是，石景山地块起价71.9亿，最后成交价格86亿，成为北京土地市场有史以来起价最高、成交总价第二高的地块。中原地产数据显示，北京历史上成交住宅用地单宗价格超过70亿的有7宗。“其中最高的成交总价是86.25亿，是花乡白盆窑村1516-0665等地块，即现在的首开华润城所在地块；但起价超过70亿的，历史上只有一宗，也是首开华润城所在地块，起拍价为70.7亿”。

“虽然热点地块依然有激烈的竞争，但整体土地市场热度下滑。开发商对限价房的拿地积极性明显超过共有产权房，7号成交的两宗共有产权用地均为底价成交。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟认为，从目前北京土地市场看，供应量明显增加，累计供应土地已经达到了64宗，而且后续还有土地继续挂牌。预计后续地价很可能会出现趋势性下行。

据分析，一方面，从2016年“930”政策开始，北京房地产市场限制性调控政策越来越严格，很多开发商回款压力极大。在资金收紧的情况下，开发商能够用于土地市场的资金量越来越少。

另一方面，当前的土地价格已经从高位回落，溢价率持续降低，房企竞争更加理性。除了部分优质地块竞争较为激烈以外，总体来看，年底前的土地市场很难再现2017年上半年的市场热度。

张大伟说，在综合因素下，房企联合体拿地的比例仍在增加，单个企业拿地难度越来越大。未来土地市场的拿地企业依然将以联合体为主。